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Programas de préstamos

Descubra nuestros programas de préstamos o permítanos personalizar la opción adecuada para usted basándonos en una estrategia de inversión basada en datos.

Fix & Flip

Préstamos para inversionistas que compran, rehabilitan y venden propiedades en dificultades.

  • Importes de los préstamos: $75K- $2M
  • Tasas: 9.90%-11.90%
  • Pagos: Solo Interés
  • LTC: Hasta 93% (90% de compra, 100% de rehabilitación)
  • LTV: Hasta el 75
  • Plazo: 6-12 meses (con opciones de prórroga)
  • Financiación de los gastos de compra y rehabilitación
  • El proceso de sorteo más rápido del sector
  • Tipos de propiedad: Residencial (SFR y 2-10 unidades)
  • NO se requiere tasación (en la mayoría de los préstamos)
  • SIN comisiones basura
  • SIN penalización por pago anticipado: Pagar el préstamo en cualquier momento
  • Puntuación de crédito: 600 mínimo
  • No se requieren declaraciones de impuestos ni estados financieros personales
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Alquiler

Préstamos diseñados para alquileres residenciales, de corta duración y vacacionales, de hasta 10 unidades.
  • Importes de préstamo: $75K- $3.5M (Préstamos de cartera global de hasta $5M)
  • Tipos: A partir del 5,50%.
  • Ocupación: Vacancia OK (en Adquisiciones), no se requiere historial de operación en STRs
  • Estructura del préstamo: Hipoteca a tipo fijo a 30 años
  • LTV: Hasta el 85% (adquisiciones/refinanciaciones a plazo fijo), 75% (refinanciaciones con pago en efectivo)
  • No se requieren declaraciones de impuestos ni estados financieros personales
  • Puntuación de crédito: 640 mínimo

Rescate/Refi

Los préstamos con salida de efectivo le permiten liberar el capital de sus propiedades en alquiler, proporcionándole financiación rápida y flexible para reinvertir, financiar nuevos proyectos o cubrir gastos, todo ello sin vender sus activos.

  • Importes de los préstamos: de 75.000 $ a 3,5 millones de $(préstamos globales de cartera de hasta 5 millones de $)
  • Tipos:A partir del 5,50
  • Estructura del préstamo: Hipoteca de tasa fija a 30 años
  • LTV: 75%.
  • No se requieren declaraciones de impuestos ni estados financieros personales
  • Puntuación de crédito:640mínimo
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Nueva construcción

Préstamos para constructores con terrenos listos para construir o proyectos de demolición. Casas especiales o casas modelo, relleno, derribo o subdivisiones.

  • Monto del Préstamo:$75,000 - $2 Millones por Unidad
  • SIN penalización por pago anticipado
  • Plazo: Plazo de 12-18 meses (con disposiciones de prórroga)
  • Sin penalización por pago anticipado
  • Intereses: 10.5% - 11.9%
  • Pagos mensuales sólo de intereses
  • Proceso de disposición rápido
  • Descuentos para prestatarios habituales
  • LTC: Hasta el 85% del coste del préstamo
  • LTV: Hasta el 65% del valor del préstamo

Comercial

Nuestro equipo de expertos está aquí para ayudarle a encontrar la estructura de préstamo ideal que se adapte a sus objetivos empresariales, tanto si desea adquirir un local comercial como si ya lo posee. Ofrecemos opciones de financiación flexibles y asesoramiento personalizado en todo momento.

  • Importes de préstamo desde 100.000 $ hasta más de 50 millones de $, según el tipo de préstamo
  • Opciones de tipo de interés fijo, variable y de sólo interés
  • Disponemos de estructuras con y sin recurso
  • LTV de hasta el 100
  • Plazos de hasta 30 años
  • Adecuado para diversas clases de activos
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ITIN (Número de identificación fiscal)

Diseñado para aquellos que poseen un Número de Identificación Fiscal Individual (ITIN), haciendo la inversión más accesible a los miembros de nuestra comunidad.

  • Hasta el 70% LTV
  • No se requiere Seguridad Social
  • Tipos de interés competitivos
  • Es necesario disponer de cuenta bancaria en EE.UU. y pasaporte en vigor
¿Preguntas?

Preguntas frecuentes sobre préstamos

¿Sigue teniendo dudas sobre los detalles o las condiciones del préstamo? Explore algunas de nuestras preguntas más frecuentes a continuación.

¿Qué es un préstamo para obra nueva?

Un préstamo para nueva construcción es un préstamo a corto plazo para financiar la construcción de una nueva propiedad. Los inversores utilizan Ventura Capital debido a nuestro rápido proceso de aprobación, condiciones competitivas, y el compromiso de ayudarle a llevar su visión a la vida.

¿Cuáles son las principales ventajas de trabajar con Ventura Capital para préstamos a la construcción?

Ventura Capital ofrece cierres rápidos, tipos de interés competitivos y un enfoque transparente y centrado en las relaciones. Nos aseguramos de que las condiciones que ve al principio sean las mismas en el momento de la financiación, sin comisiones ocultas ni sorpresas.

¿Cuál es la puntuación crediticia mínima exigida para un préstamo para obra nueva?

Normalmente exigimos una puntuación crediticia mínima de 680 para los préstamos para obra nueva.

¿Cuánto necesito de entrada para un préstamo para obra nueva?

Por lo general, para un préstamo para la construcción se necesita al menos un 15% de entrada.

¿Cuál es la relación préstamo-valor (LTV) máxima para los préstamos para obra nueva?

El LTV máximo de Ventura Capital suele ser del 65%, basado en nuestra valoración interna de la propiedad.

¿Puedo financiar tanto la compra como los costes de construcción?

Sí, nuestros préstamos para obra nueva pueden cubrir tanto la compra del terreno como el coste de la construcción.

¿Existen penalizaciones por pago anticipado en los préstamos para obra nueva?

No, no cobramos penalizaciones por pago anticipado en los préstamos para obra nueva.

¿Cómo puedo solicitar un préstamo con Ventura Capital?

Puede solicitarlo fácilmente rellenando nuestro formulario de solicitud de préstamo, y nuestro equipo le proporcionará una hoja de condiciones personalizada en 24 horas.

¿Cuál es el pago inicial mínimo exigido para los préstamos para alquiler de vivienda?

En Ventura Capital, puede obtener un préstamo con tan sólo un 20% de pago inicial para propiedades residenciales. Para propiedades multifamiliares (5-8 unidades) o de uso mixto, se requiere un pago inicial del 25%.

¿Puedo financiar una propiedad vacía que pienso alquilar?

Sí, las propiedades vacías son elegibles para la financiación. Utilizamos proyecciones de alquiler de mercado para estimar el flujo de caja y calificar su préstamo. Las propiedades de alquiler a corto plazo y de vacaciones también son elegibles en base a proyecciones de datos de la industria.

¿Necesito experiencia previa como inversionista para calificar para un préstamo?

¡No se requiere experiencia! Ventura Capital se dedica a ayudar a los inversores primerizos a empezar y hacer crecer sus carteras.

¿Puedo pedir prestado a través de una LLC con varios socios?

Sí, se recomienda pedir préstamos a través de una LLC. Requerimos una garantía personal de cualquier persona que posea más del 25% de la propiedad y permitimos hasta cuatro garantes por préstamo.

¿Ventura Capital exige declaraciones de impuestos para la aprobación de un préstamo?

No, no utilizamos declaraciones de impuestos ni verificación de ingresos en nuestro proceso de préstamo. Deuda a ingresos
Los índices (DTI) no se tienen en cuenta en nuestra suscripción.

¿Cómo calcula Ventura Capital el DSCR (índice de cobertura del servicio de la deuda)?

Calculamos el DSCR dividiendo los ingresos de alquiler mensuales proyectados por su pago mensual, que incluye capital, intereses, impuestos, seguro y cuotas de HOA.

¿Los condominios son elegibles para préstamos para propiedades de alquiler?

Sí, Ventura Capital otorga préstamos para condominios. Es posible que se apliquen algunas restricciones en LTV y DSCR según las características específicas del condominio.

¿Qué es un refinanciamiento con retiro de efectivo y cómo puede beneficiarme?

Un refinanciamiento con retiro de efectivo le permite acceder al capital de su propiedad de alquiler existente al refinanciar su préstamo por más de lo que debe actualmente. La diferencia se le paga en efectivo, que puede utilizar para cualquier fin, como invertir en otras propiedades o financiar renovaciones. Ventura Capital se especializa en brindar opciones de refinanciamiento con retiro de efectivo adaptadas a inversionistas inmobiliarios, lo que le permite aprovechar sus activos para nuevas oportunidades.

¿Cuánto puedo pedir prestado con un refinanciamiento con retiro de efectivo?

La cantidad que puede pedir prestado depende del valor de su propiedad y del saldo restante de su hipoteca. Por lo general, Ventura Capital le permite pedir prestado hasta el 75%-80% del valor de tasación de su propiedad, menos cualquier deuda hipotecaria existente.

¿Qué es un préstamo Fix & Flip y cómo ayuda Ventura Capital con esto?

Un préstamo Fix and Flip está diseñado para inversores que desean comprar, renovar y vender propiedades para obtener ganancias. En Ventura Capital ofrecemos financiación flexible para respaldar estas inversiones a corto plazo, cubriendo tanto los costes de adquisición como los de renovación. Nuestro equipo brinda orientación durante todo el proceso, ayudándolo a maximizar sus ganancias.

¿Qué tipo de propiedades son elegibles para préstamos Fix & Flip?

Las propiedades elegibles incluyen viviendas unifamiliares, unidades multifamiliares de hasta 4 unidades y otras Propiedades residenciales que requieren renovaciones menores o mayores. Nuestros préstamos están estructurados para ayudarle a asegurar y mejorar propiedades rápidamente para capitalizar las oportunidades del mercado.

¿Por qué los inversionistas recurren a prestamistas privados?

Los inversionistas utilizan préstamos de dinero fuerte para obtener rapidez, mayor apalancamiento y mayor flexibilidad. Ventura Capital se centra en las relaciones y la confiabilidad, garantizando un capital en el que pueda confiar para cerrar acuerdos de manera rápida y efectiva.

¿Cuáles son los requisitos de crédito para un préstamo Fix & Flip?

Ventura Capital requiere un puntaje crediticio mínimo de 620 para los préstamos Fix & Flip.

¿Cuánto pago inicial se requiere para un préstamo Fix & Flip?

Normalmente, se requiere al menos un pago inicial del 10%, aunque esto puede variar según las características específicas del préstamo.

¿Financian tanto los gastos de compra como los de renovación?

Sí, proporcionamos financiación tanto para la compra como para la renovación de propiedades.

¿Existe una multa por pago anticipado del préstamo Fix & Flip?

No, Ventura Capital no cobra multas por pago anticipado de préstamos Fix & Flip.

¿Qué tan rápido se puede cerrar un préstamo?

Podemos cerrar en tan solo 48 horas si todas las partes necesarias están listas para continuar.

¿Qué son los préstamos ITIN y quién califica para ellos?

Los préstamos ITIN (Número de Identificación de Contribuyente Individual) están diseñados para personas que no tienen un número de Seguro Social pero tienen un ITIN. Estos préstamos son ideales para inmigrantes indocumentados o ciudadanos extranjeros que buscan invertir en bienes raíces. Ventura Capital se compromete a apoyar a las comunidades minoritarias, incluidos los titulares de ITIN, mediante
proporcionando opciones de préstamos accesibles y flexibles.

¿Requiere comprobante de ingresos para Préstamo ITIN?

Para calificar para un préstamo ITIN, NO necesita proporcionar prueba de ingresos, verificación de empleo ni un historial de pagos puntuales de otras obligaciones financieras. No requerimos un número de Seguro Social ni ciudadanía estadounidense, lo que hace que este préstamo sea accesible a una gama más amplia de clientes.

¿Cuáles son los requisitos para un Préstamo ITIN?

Requerimos un pasaporte válido, un banco con sede en los Estados Unidos y, en el caso de propiedades en alquiler, una empresa de administración de propiedades con sede en los Estados Unidos.

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Dé el primer paso para conseguir la financiación que necesita para hacer crecer sus inversiones inmobiliarias con el rápido y sencillo proceso de solicitud de Ventura Capital.